這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市楠梓區朝明路，社區為天天微笑，建物面積約 18.4坪。

刊登總價 1068 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420113）聯絡陳柏諺（0988730306），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

楠梓買屋 / 楠梓買房

三民房產顧問楠梓車站輕屋齡高CP值採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：58.04 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天天微笑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2433 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立楠陽國小、市立楠梓國中
鄰近公園：都會公園站、楠梓車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

三民房產顧問楠梓車站輕屋齡高CP值採光三房平車照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於重視通勤便利性與家庭實用性的購屋者而言，具備相當高的吸引力。楠梓車站與捷運的雙鐵效應帶來的交通便利性是最大賣點，加上 9 年屋齡的居住品質，能有效降低房屋未來的修繕負擔。三房二廳二衛的配置能滿足多數家庭的居住需求，且主臥衛浴開窗的設計提升了生活舒適度。

建議買家在簽約前應特別確認車位是否已包含於 1,068 萬元總價內，以避免後續資金規劃產生落差。同時，由於位於 2 樓，務必於不同時段（如清晨與黃昏）實地查看採光狀況與周遭噪音環境。綜合考量，若車位條件明確且價格在預算範圍內，此物件值得列入購屋清單優先考察。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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