※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：20.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：66.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.784 坪
- 附屬建物面積：6.936 坪
- 土地面積：48.801 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言，非常適合「自用住宅」尤其是退休養老或三代同堂的家庭購買，但不適合短期投資客。
主要理由如下： 首先，其坪數高達 66.72 坪且擁有 7 房 5 衛，搭配一樓孝親房設計，在空間機能上極為罕見，能滿足大家庭或照顧長輩的實質需求。其次，位於義大世界周邊兼具山區景觀與完善生活機能，符合「離塵不離城」的舒適居住標準。然而，考慮到屋齡已達 30 年，銀行授信可能受限，且老屋維護與未來轉手流通性不如新案，若您具備自備款支付能力且以長年自住為目的，這是一個性價比極高的選擇；但若考量短線資產增值，則需斟酌風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅專家
高雄豪宅專家
楊宏文(仲介，收取服務費)
暱稱：楊宏文Andy
專業品質：
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房仲電話：0989-015085
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第175971號
您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。
在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。
如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！
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