※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.61 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心南二路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：83.231 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估：值得考慮，但需評估用途與財務規劃
此物件位於台中八期核心地段，兼具捷運與商圈優勢，對於有「自營業」或「住商合一」需求的買方來說，屬高度稀缺資產。其最大的亮點在於 83 坪的大空間與雙車位配置，加上已完成高規裝潢，能立即入住或營業，省去長時間整理成本。管理費低廉也降低了持有負擔。
然而，32 年的屋齡是購屋前必須重點檢視的環節，建議委託專業技師進行房屋安全鑑定，以確認是否有潛在維修風險。此外，3380 萬的總價對資金要求較高，需評估自身房貸負擔能力。若買方以自住兼營業為主要目的，且能接受老屋特性，此物件極具性價比；若純以投資獲利或短期轉手為目標，則需考量老屋在市場流動性上的挑戰。
購買建議： 若您有長期持有規劃，並需要大空間與商業機能，此物件值得進一步實地看屋評估；若預算緊縮或偏好新成屋，則建議將此列為備選方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
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經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
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認真，但不總是正經的房仲。
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