新竹縣體育場電梯大樓
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竹北買房
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竹北愛貓房仲邱策 成功國中3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.92 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
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- 社區：爵士悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.703 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.827 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 共同使用：18.366 坪
- 土地面積：4.078 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7443 元/月
鄰近學校：光明國小.勝利國中
鄰近公園：縣政植物公園
生活機能：新竹大遠百
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7443 元/月
鄰近學校：光明國小.勝利國中
鄰近公園：縣政植物公園
生活機能：新竹大遠百
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，這間位於竹北光明九路的「爵士悅」社區，對於重視生活機能與子女教育的自住家庭來說，是一個值得列入考慮的選項。其主要吸引力在於完善的學區資源（光明國小、勝利國中）與鄰近的植物公園，加上 3 房格局能滿足核心家庭的基本需求，且包含車位提升了便利性。
然而，潛在買家需特別留意「高管理費」與「單價合理性」兩個問題。每月近 7,500 元的管費在老屋社區中偏高，長期持房成本較大；同時以每坪近 45 萬的價格購置 20 年屋齡的住宅，在投資報酬上需仔細評估。若您以「長期自住」為主要目的，且不介意每月較高持有成本，這是一處生活品質不錯的安居之選；但若以「短期投資」或「高增值潛力」為考量，則建議需再與同區新成屋進行詳細比價後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北愛貓房仲邱策
竹北愛貓房仲邱策
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暱稱：邱策
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-707351
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經紀業名稱: 麒利盛萬億不動產
證號: (98)登字第125928號
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