屋主賠售! 1年屋齡
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湖口買房
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竹北愛貓房仲邱策 富來新苑大4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
德和路
地圖
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- 社區：富來新苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.584 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.587 坪
- 附屬建物面積：2.335 坪
- 共同使用：21.662 坪
- 車位坪數：7.537 坪
- 土地面積：10.938 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3844 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和興國小.湖口高中附設國中
鄰近公園：東興童樂特色公園
附近交通：固定時間接駁車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3844 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和興國小.湖口高中附設國中
鄰近公園：東興童樂特色公園
附近交通：固定時間接駁車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但家庭成員較多的購屋者來說，具有顯著吸引力。
值得購買的理由： 主要是因為其高性價比與新穎度。在 1200 萬預算內，能夠買到 50 餘坪且為新屋的 4 房格局，還能附設車位，對於需要寬敞生活空間的家庭來說，這是目前市場中難得的選擇。加上學區與公園配套完善，居住機能性良好。
購買建議與注意點： 然而，您需要評估對地理位置的接受度以及持有成本。湖口鄉非新竹市核心區，升值潛力與市區有差距，且低樓層（2 樓）與每月 3800 元的管理費，將影響長期持有成本與未來轉手的流動性。若您主要目的是自住滿足家庭空間需求，且接受湖口鄉的生活環境，這是一個實惠的選擇；若以投資或短期持有為主，則需慎重考慮區域供給過剩的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北愛貓房仲邱策
竹北愛貓房仲邱策
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暱稱：邱策
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-707351
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有巢氏房屋 莊敬萬億 加盟店
經紀業名稱: 麒利盛萬億不動產
證號: (98)登字第125928號
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