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台南蔓慢看房 東區758萬｜次頂樓採光美兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
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- 社區：御龍花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.551 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.615 坪
- 附屬建物面積：2.659 坪
- 共同使用：10.277 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「東區低總價置產」的購屋者來說，具備相當的吸引力。其最大優勢在於以 758 萬的價格切入台南熱門的東區地段，且位於次頂樓擁有優異的採光與視野，屋況亦不需大改即可入住，對於首購族或資金有限但想定居該區域的買家而言，是一個實用的選擇。
然而，購屋者需謹慎評估「屋齡 32 年」的潛在風險，包括銀行貸款額度的限制以及未來房屋老化的維修成本。此外，缺乏車位以及僅有 1 個衛浴的空間配置，可能會影響長期的居住舒適度與未來轉手的彈性。若買家能接受上述限制，並確認貸款評估順利，此物件值得列入購屋清單進行實地看房，作為東區置產的入門選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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