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台南蔓慢看房 降價！東區少見大露臺｜煙波PARK｜美妝三房平
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1700 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.02 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波PARK
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.201 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.238 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：21.383 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活機能與戶外空間的家庭型買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 東區為台南居住品質與房價較高的核心區域，交通便利且教育資源完善，保值性佳。
- 特色稀缺性： 在電梯大樓中擁有「大露臺」的物件並不多見，能顯著提升居住品質與空間彈性，是該物件的最大亮點。
- 價格與條件： 目前為降價狀態，且包含車位，對於有家庭需求（3 房 2 廳）且願意承擔高單價的買家來說，屬於性價比尚可的選擇。
建議考量點：
由於位於 2 樓，建議您在現場觀屋時，特別注意採光時間、隱私遮蔽狀況及道路噪音影響。若您無法接受低樓層帶來的隱私或光線問題，或是預算有限，則需斟酌是否優先考慮該區域其他樓層較高的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南蔓慢看房
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洪菽蔓(仲介，收取服務費)
暱稱：洪菽蔓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-508610
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經紀業名稱: 廣誠不動產仲介經紀有限公司
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