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台南蔓慢看房 長谷鳳凰城稀有邊間三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.13 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷鳳凰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.179 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.273 坪
- 附屬建物面積：5.127 坪
- 共同使用：17.778 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期自住且擁有車輛需求的買家而言，具有很高的購買價值。
推薦理由：
- 車位極度稀缺：在老舊社區中，8 米寬度、可停三車的平面車位極為罕見，此項優勢足以抵銷部分屋齡較老的劣勢。
- 居住品質佳：邊間設計確保各房間採光與通風良好，且一層兩戶的格局保障隱私，居住氛圍單純。
- 價格合理：以百萬預算取得三房加車位，在該區域具有競爭力的價格，適合預算有限但重視生活品質的家庭。
建議： 由於屋齡已近 30 年，買房者需評估自身對貸款年限的接受度，並建議在簽約前詳細檢視社區公維基金狀況及房屋漏水等隱患。若以自住為目的且能接受老屋特性，此標的值得入場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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洪菽蔓(仲介，收取服務費)
暱稱：洪菽蔓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-508610
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經紀業名稱: 廣誠不動產仲介經紀有限公司
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