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小碧潭站福民公園三民路159巷透天厝附增建 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3231 萬
- 參考單價：90.45 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
三民路 159巷 19弄 70號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114戊187312甲
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：647 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.72 坪
- 增建坪數：47.63 坪
- 土地面積：23.33 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：室內車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新店小碧潭核心地段，具備交通便利與公園綠地的優質地理條件，且法拍單價具吸引力。然而，對於一般購屋者而言，此物件風險偏高，建議謹慎評估後再決定是否購買。
主要理由如下：
- 違建拆除風險巨大：公告明確指出增建部分為違章建築且列管待拆，這意味著買主支付對價後，相當於 47 坪的使用空間可能面臨隨時被拆除的風險，這會直接影響房屋的使用價值與後續轉手難度。
- 屋齡與隱憂：53 年的屋齡意味著高昂的整修成本，且法拍屋無法看屋的習慣增加了購買盲點，若內部結構或壁癌狀況比預期中更嚴重，將大幅增加持有成本。
- 拍賣機制複雜：「依序拍賣」條款代表即使投標成功，仍可能因其他標的償債充足而撤銷拍賣，這為購屋時間規劃帶來不確定性。
建議：若您是具備豐富法拍經驗、有足夠資金處理違建與整修風險，且能接受在第二或第三拍以更低價格（2585 萬或 2068 萬）得標的投資人，此標的可作為進場標的。但若是首次購屋或尋求安穩居住環境的自住族，則不建議優先選擇此物件，以免後續產生法律與財務上的困擾。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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