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6497市區溪畔前後路收租中店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：38.47 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
福建街
地圖
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- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：30.677 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.149 坪
- 附屬建物面積：1.528 坪
- 土地面積：17.242 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期投資收租或低門檻置產的購屋者而言，具備不錯的可買性。
主要理由如下：
- 實質租金報酬率佳：年租金約 39.6 萬元，相對於 1180 萬的總價，年報酬率超過 3%，在當前利率環境下具競爭力，能提供穩定的現金流。
- 地段動線優勢明顯：前後臨路加上 12 米道路寬度，解決了老屋常見的一進難出或停車困難問題，生活機能成熟，利於持續出租。
- 價格與規模合理：參考單價約 38.5 萬/坪，對於花蓮市區透天而言價格具吸引力，且總坪數適中，易於管理。
然而，買方需特別注意38 年的屋齡可能衍生的結構維護與修繕成本，建議在成交前務必請專業結構技師進場檢測，以評估後續整修預算。若預算足以負擔潛在維修費用，此為一筆具實用價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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