這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區新生北路二段，建物面積約 70.58坪。

刊登總價 6832 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1419219）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中山區透天厝中山買屋 / 中山買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

中原公園新生北路二段透天厝附增建大台北法拍仲介照片 1

中原公園新生北路二段透天厝附增建大台北法拍仲介照片 2

中原公園新生北路二段透天厝附增建大台北法拍仲介照片 3

中原公園新生北路二段透天厝附增建大台北法拍仲介照片 4

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件不建議一般自住買家購買。

主要理由如下：

居住權不確定性高：法院公告註明「不點交」，且原使用人依據租賃契約主張使用至 117 年，買方拍定後無法立即入住，甚至可能需經訴訟程序解決，對於尋求立即居住者風險過大。
違建拆除風險：約 36.47 坪（超過總坪數一半）為違章建築，且經主管機關列冊備查，拍定後需自行負擔被拆除的風險與費用，潛在隱形成本極高。
產權糾紛複雜：涉及多方所有權移轉及債務關係，若無法順利點交，將衍生長期法律訴訟。

總結：此標的適合具備專業法律資源或極高風險承受能力的投資客，對於尋求安穩住家或一般投資回報之買方而言，風險遠大於利益，建議避開。