※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：6200 萬
- 參考單價：95.49 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路 301號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114樂92805
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：1240 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：興華大樓
- 總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.93 坪
- 土地面積：9.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持觀望態度，建議待第二、三拍再行考慮
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「空間」，位於中山區捷運沿線且無特殊瑕疵紀錄，非常適合家庭自住。然而，54 年的屋齡與高達 6200 萬元的第一拍底價，對資金規劃與貸款條件提出挑戰。特別是車位產權依據不明，存在潛在的法律風險。此外，法拍屋無法預先檢視內部狀況，買方需承擔「瑕疵擔保豁免」的風險。
若買房者對地段有強烈的偏好，且資金充裕（包含預留修繕與潛在糾紛處理費用），此物件值得關注。但建議優先評估第二拍或第三拍價格，若價格能回落至 4960 萬或更低，將更具投資吸引力與抗風險能力。若第一拍價格未動，建議暫緩介入，以免購置高屋齡老屋卻面臨高單價與隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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