紅線楠梓科學園區
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鳳山捷運買房 高雄大學三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市森河畔
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：48.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.09 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 共同使用：14.29 坪
- 車位坪數：8.69 坪
- 其他面積：8.69 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1.321
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2650 元/月
鄰近學校：國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：家樂福賣場
附近交通：紅線楠梓科技園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2650 元/月
鄰近學校：國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：家樂福賣場
附近交通：紅線楠梓科技園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，特別適合在楠梓科技園區或市中心通勤的小家庭。
主要理由如下：
- 高性價比的新成屋：在屋齡僅 4 年的情況下，每坪單價控制在 28.9 萬且包含車位，對於需要三房空間的買家而言，是相當划算的入手時機。
- 生活與教育資源完善：鄰近國昌國中的學區優勢，加上家樂福與公園的生活機能，能大幅提升日常生活的便利性與舒適度，尤其適合有子女或年長者的家庭。
- 交通樞紐優勢：紅線楠梓科技園區捷運站提供便捷的通勤選擇，不僅方便日常出行，也為未來房屋的保值與轉手流動性加分。
建議您在簽約前，務必於不同時段（如上下班尖峰、假日）親至 4 樓實地感受噪音狀況與採光，以確認是否符合個人居住期待。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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