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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：38.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.31 坪
- 土地面積：10.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於苓雅區憲昌路的物件，最大的賣點在於「交通優勢」與「實用格局」。對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，其單價與總價具有一定的吸引力，且一樓的設計對長輩居住十分友善。
然而，46 年的屋齡與無車位是必須正視的兩大硬傷。老屋不僅涉及後續的維修與貸款年限限制，一樓的隱私與環境干擾亦需親自實地感受確認。
購買建議： 此物件適合「自住型」買家，特別是打算長期持有、有能力處理老屋維修，或家庭中有高齡長者需要一樓便利性的族群。若您是為了「短期投資」或「追求資產快速增值」，此物件因屋齡過高與流動性限制，風險較高，建議謹慎考慮或尋找更新穎的替代標的。
問與答
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