※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：41.74 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光社區
- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.37 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：4.05 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗園國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗園國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議購買與否：值得關注，但需審慎評估
此物件對於重視生活機能與預算控制的家庭而言，具有高度吸引力。林口 A9 區域的地理位置與周邊購物、交通優勢，能有效滿足日常需求，且 4 房的大空間規劃在該區域較為難得，適合多人口家庭。然而，屋齡 42 年與**頂樓（14 樓）**是必須考量的核心風險點。老屋可能伴隨著防水、管線及電梯設備的老化問題，頂樓在夏季熱度與漏水風險上需特別注意。
主要理由： 若您的預算有限但追求 A9 區域的地段價值，且願意投入資金進行室內裝修或防水工程，這是一項高性價比的選擇。但若您對居住安全性、銀行貸款額度有極高要求，或預計短期內持有，建議務必請專業結構技師進行房屋檢測，確認老屋狀況是否符合購買標準，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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