※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬1988 萬 (含車位價) - 參考單價：61.25 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
仁愛路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長滎薈城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：38.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.53 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：9.61 坪
- 車位坪數：8.49 坪
- 土地面積：4.55 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3008 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3008 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小 崇林國中
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生活機能：林口市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
評論總結 此物件位於林口 A9 站區核心生活圈，總價 2180 萬且包含車位，對於預算有限但仍希望擁有新成屋品質的購屋者而言，CP 值相當高。周邊商圈與捷運優勢明顯，生活機能成熟，適合年輕首購族、小家庭或投資收租使用。
購買建議 值得購買，但需視家庭人口結構而定。
主要理由：
- 地段與交通優勢：A9 捷運站是林口區域的重要交通樞紐，加上三井與 A8 商圈加持，自住便利與投資保值性俱佳。
- 總價含車位：在當前房市環境下，將車位成本納入總價 2180 萬中，相較於外帶車位的案源，購買門檻與長期持有成本較低。
- 考量因素：由於僅有 1 間衛浴，若未來規劃二胎或與長輩同住，生活品質可能會受影響。建議在購屋前確認家庭人口數與衛浴使用頻率是否匹配，若為 2-3 口之家，此物件是非常穩妥的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
林口房仲隊長
邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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