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員山優質別墅屋況極佳，約8分鐘到宜蘭市區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
德湖一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：員山印象
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.28 坪
- 附屬建物面積：6.67 坪
- 土地面積：24.744 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：一樓可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「別墅品質」與「通勤效率」平衡的家庭買家而言，是非常值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 省時省錢： 屋齡新且屋況極佳，買房後可直接入住，省去昂貴的裝潢費與漫長的裝修期，對於忙碌的上班族或新家庭來說非常划算。
- 生活與教育兼顧： 地理位置處於員山與宜蘭市區的交界，既能享受別墅的寧靜，又能快速抵達市區採買與接送孩子，且學區配套完善。
- 空間規劃合理： 3 房 3 衛的格局對於三房家庭來說非常寬敞，避免了衛浴擁擠的痛點，提升生活品質。
建議： 雖然價格與單價略高於一般透天，但考量屋況與地段便利性，其性價比仍屬合理。購買前建議優先確認「車位」的具體取得方式與價格，並實際走訪上下班尖峰時段的交通狀況，以確保符合長期的生活需求。若預算允許且重視生活質感，此屋值得列入優先看房名單。
問與答
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