※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：36.99 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈安路
地圖
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- 社區：慈安社區
- 總坪數：45.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.64 坪
- 土地面積：56.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求空間感與生活機能的自住買家來說，具有一定的吸引力，但屬於「條件式」購買建議。
值得購買嗎？ 若您願意投入時間進行屋況檢查與裝修規劃，此物件值得考慮。
主要理由：
- 地段與空間難得： 在宜蘭市中心能以別墅型態購入，且土地面積寬敞，擁有花園與空地，生活品質優於一般公寓，交通條件也極佳。
- 價格相對合理： 依據坪數推算，單價在舊成屋別墅市場中具競爭性，符合預算控管需求。
- 需確認關鍵細節： 買房前務必釐清坪數差異（建築坪數 vs. 土地面積）及車位規劃，並聘請專業技師進行結構與機電檢測，以確認 46 年屋齡的潛在維修成本是否在預算範圍內。若僅作為投資或無法接受高維護成本，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林惠蘭(仲介，收取服務費)
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