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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求空間感與生活機能的自住買家來說，具有一定的吸引力，但屬於「條件式」購買建議。
值得購買嗎？ 若您願意投入時間進行屋況檢查與裝修規劃，此物件值得考慮。
主要理由：
- 地段與空間難得： 在宜蘭市中心能以別墅型態購入，且土地面積寬敞，擁有花園與空地，生活品質優於一般公寓，交通條件也極佳。
- 價格相對合理： 依據坪數推算，單價在舊成屋別墅市場中具競爭性，符合預算控管需求。
- 需確認關鍵細節： 買房前務必釐清坪數差異（建築坪數 vs. 土地面積）及車位規劃，並聘請專業技師進行結構與機電檢測，以確認 46 年屋齡的潛在維修成本是否在預算範圍內。若僅作為投資或無法接受高維護成本，則需再斟酌。
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