楊梅廠房
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楊梅面寬大腹地廠房【7799】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：79800 萬
- 參考單價：42.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1873.34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2019.24 坪
- 屋齡：5 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需視資金與用途而定。
此物件對於「投資收租」或「自有工廠擴大營運」的買家而言，具備很高的吸引力。主要理由如下：
- 投資報酬率穩健：扣除成本後，年租金收益加太陽能收入，投資報酬率約 3.2%，對於大額資產投資來說相當穩定。
- 硬體條件成熟：屋齡新、設施齊全（瓦斯、污水、吊機），無需額外花費進行基礎改造，接手即可營運。
- 地段與動線優勢：楊梅區交通便利且腹地大，非常適合物流或中大型製造業，長期需求穩定。
建議： 若您擁有充足資金並偏好長期穩定現金流，此物件是極佳的標的。若您資金較緊湊，或希望短期內快速轉手獲利，則需注意大坪數廠房流動性較低，且需確認租約剩餘年限與租戶信用，以降低空置風險。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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