楊梅廠房
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
楊梅亮麗鋼構廠【6952】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 598
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：55000 萬
- 參考單價：16.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：3245.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：825.1 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通條件極佳：位於楊梅中正路，臨接寬達 100 米、寬 15 米之道路，大貨車進出動線暢通，具備物流運輸優勢。 空間規格具彈性：總面積達 3,245 坪之大坪數，搭配挑高設計與鋼構廠房特性，適用於倉儲、製造或研發等多種產業需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資金門檻較高：總價約 5,500 萬元，對買方之現金流或貸款資格有較高要求。 使用性質限制：屬工業用土地及廠房建物，無法作為住宅或一般商業零售用途。 配套設施不足：資料顯示未包含車位，需另覓停車空間，可能增加營運隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展紅利：楊梅區鄰近桃園機場與產業園區，隨物流需求提升，未來增值潛力可期。 客製化改造便利：鋼構廠房結構輕巧，後續依業務需求進行內部裝潢或設備增設之可行性高。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：相較於住宅產品，工業用建物買賣週期較長，未來轉手難度較高。 法規與政策變數：需留意該區域是否涉及產業保護級距、環保稽查或土地使用分區調整等潛在風險。 |
2. 物件評論
綜合上述分析，此件位於桃園楊梅之大型鋼構廠房對於「有實際營運需求」之企業買家而言，是一款具備高實用價值之標的。其核心優勢在於交通路權與空間尺度，非常適合物流、製造或研發型產業進駐，能有效降低日常營運之運輸成本並提升作業效率。
然而，在做出購買決定前，建議您務必審慎評估資金規劃。5,500 萬元之總價門檻較高，且工業用不動產之流動性較弱，適合長期的資產配置而非短期炒作。此外，因未含車位且為工業用途，請確認您的業務性質符合相關法規，並預留預算解決停車配套問題。
結論： 若您資金充裕且正計畫擴建廠房或投資工業不動產，此物件值得購買；若主要考量為高流動性之短期投資，則建議保持觀望或另尋其他標的。
問與答
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
鑫辰國際不動產投資顧問有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰國際不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-999192
訂閱：11 (加入)
鑫辰國際不動產 直營店
經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,新莊工業廠房租售
新北商用不動產
工業不動產租售
新北產業園區
廠房廠辦租售專家
廠房土地出租出售
鑫辰工業不動產租售,新北產業園區廠地,
我家粉絲團
