近百齡國小公寓三樓  士林買屋 / 士林買房 - 909 近劍潭捷運公寓三樓★承德路四段10巷33號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1437 萬
參考單價：65.23 萬/坪
地址：台北市士林區承德路四段 10巷 33號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意106037
法院別：士林法院
投標日：115/09/09
保證金：288 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：22.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：同號3樓(未保存)，建號63576，4層，第3層未登記部分：3.94，持分全，合計：3.94㎡，增建坪1.19坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於熟練的法拍投資客而言具有吸引力，但對於自住買家則需高度審慎。

主要理由如下：

價格與地段平衡：劍潭捷運旁 65 萬/坪的價格在士林區相當便宜，具備投資價值。
法律風險過高：「應有部分不點交」及「增建改裝」是極大隱憂。若產權無法完整取得，或未來面臨政府強制拆除違建，購屋成本將大幅增加。
居住與融資門檻：58 年屋齡將直接影響銀行放款成數與貸款年限，且無電梯結構對於長期居住舒適度影響顯著。

建議若您打算購入，務必事先確認銀行貸款額度與條件，並諮詢專業代書確認產權分割與增建部分的法律責任，確認所有風險在可承受範圍後再行投標。

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