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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：36.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：電通市
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：10.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.31 坪
- 附屬建物面積：0.38 坪
- 共同使用：3.04 坪
- 土地面積：1.14 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：無車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：550 元/月
管理描述：24H物業管理，實際金額以管委會公告為準
生活機能：南崁市場、佳碼早市、雙便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：550 元/月
管理描述：24H物業管理，實際金額以管委會公告為準
生活機能：南崁市場、佳碼早市、雙便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資置產或預算有限的自購首購族而言，值得列入考慮。
主要理由如下：首先，388 萬元的總價在桃園地區具有相當高的入手門檻優勢，且位於蘆竹市中心生活機能完善區域，租金需求穩定。其次，20 樓的高樓層優勢與現有租客基礎，意味著購入後即具現金流，適合以收租為目的的投資者。然而，購屋者需留意 31 年屋齡帶來的建築老化風險與無車位的限制，若以長期自住舒適度為優先，建議評估是否接受未來可能產生的大修費用或轉手難度。綜合而言，這是一筆「以價格換取位置與流通性」的交易。
問與答
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蔡名廣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡名廣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-483638
訂閱：0 (加入)
住商不動産 南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 大旺不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第135970號
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