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桃園房產顧問名廣 發現之旅阿曼大大3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：發現之旅阿曼
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.57 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：18.37 坪
- 車位坪數：8.06 坪
- 土地面積：7.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2604 元/月
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立光明國小
鄰近公園：遊八公園
生活機能：下南崁生活圈
附近交通：特力屋門口公車站牌、近南崁交流道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2604 元/月
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立光明國小
鄰近公園：遊八公園
生活機能：下南崁生活圈
附近交通：特力屋門口公車站牌、近南崁交流道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求南崁地區學區住宅的家庭買家來說，具備相當高的購買價值，但對於短期投資客則需謹慎評估。
主要理由在於其**「地段與坪效」的綜合優勢**。下南崁生活圈成熟，配合光明國小學區及便捷的交流道交通，滿足了自住與通勤的雙重需求。48.11 坪（含車位）的大坪數三房在該房價區間較為稀鬆，加上坡道平面車位較易使用，實質居住價值高。
然而，購買前必須正視**「屋齡與維修」**的潛在風險。20 年屋齡意味著房屋老化可能加劇，建議購屋者應在議價時要求屋主提供房屋檢查報告，或預留一筆裝修預算。若能確認社區管理維護狀況良好且無重大修繕需求，此物件屬於「高使用性、中長期保值」的優質自住房選。
問與答
桃園房產顧問名廣
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蔡名廣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡名廣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-483638
訂閱：0 (加入)
住商不動産 南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 大旺不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第135970號
桃園房產顧問名廣 蔡名廣 0986483638
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