※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4668 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.96 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.7 坪
- 附屬建物面積：11.35 坪
- 共同使用：15.66 坪
- 土地面積：20.13 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：管理費約13200元／年
鄰近學校：市立螢橋國小
鄰近公園：文盛公園
生活機能：公館商圈、水源市場
附近交通：G07公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費約13200元／年
鄰近學校：市立螢橋國小
鄰近公園：文盛公園
生活機能：公館商圈、水源市場
附近交通：G07公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於公館核心區域，擁有極佳的交通與生活機能，且四房規劃能完美解決多代同堂的居住痛點，適合尋求穩定生活圈且對空間需求較大的購屋家庭。考慮到土地持分比例優異，未來轉手或重建潛力亦值得關注。然而，鑑於屋齡已達 30 年，建議購屋者務必預留整修預算，並確認銀行對於高齡建物的貸款條件，在確認隱居修繕成本可控後，是一項值得列入優先選項的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產顧問名廣
桃園房產顧問名廣
蔡名廣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡名廣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-483638
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住商不動産 南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 大旺不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第135970號
桃園房產顧問名廣 蔡名廣 0986483638
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