南崁電梯別墅
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桃園房產顧問名廣 大清圓明園電梯4房別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3788 萬
- 參考單價：33.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南竹路二段
地圖
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- 社區：大清圓明園
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：113.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.72 坪
- 附屬建物面積：9.01 坪
- 共同使用：12.38 坪
- 土地面積：32.94 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：私有車庫可停雙車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5000 元/月
管理描述：保全駐守、管理委員會
鄰近學校：市立光明國小
生活機能：下南崁生活圈
附近交通：綠色捷運G13站~近期可完工
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5000 元/月
管理描述：保全駐守、管理委員會
鄰近學校：市立光明國小
生活機能：下南崁生活圈
附近交通：綠色捷運G13站~近期可完工
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合資金充裕且需求大坪數的家庭，值得考慮購買，但需審慎評估長期持有成本。
主要理由：
- 空間優勢顯著：4 房 4 衛的格局加上 113 坪的總面積，非常適合三代同堂或需要在家辦公的家庭，且電梯設計提升長者與孩童上下樓的便利性。
- 隱私與獨立性：整棟 4 樓出售的模式，意味著無鄰居干擾，擁有極高的私密性與居住尊榮感，且附帶雙車位獨立車庫，生活機能完整。
- 地點與學區：位於蘆竹區南竹路，鄰近光明國小與下南崁商圈，學區與生活機能兼顧，利於家庭長期居住。
然而，購屋者需注意每月 5,000 元的物業管理費以及高額總價帶來的財務壓力，建議確認房屋結構安全性與周邊環境噪音干擾，確認符合長期持有與家庭成員的生活需求後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產顧問名廣
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蔡名廣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡名廣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-483638
訂閱：0 (加入)
住商不動産 南崁光明 加盟店
經紀業名稱: 大旺不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第135970號
桃園房產顧問名廣 蔡名廣 0986483638
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