新化統一花園美房平車
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大台南房仲王 新化統一花園美房平車位-台南市新化區竹子腳
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.93 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：3.57 坪
- 車位坪數：9.69 坪
- 其他面積：9.69 坪
- 土地面積：12.42 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：正新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化果菜市場.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
鄰近學校：正新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化果菜市場.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但重視居住空間寬敞度與生活機能的家庭購屋者。總價 1198 萬包含車位，且內含 2 衛、2 廳的大坪數設計，對於有小孩或需兼顧雙方的家庭而言，居住舒適度極高。新化區生活機能成熟，鄰近學校更是加分項目。然而，需特別注意屋齡 32 年及頂樓可能帶來的漏水、隔熱及電梯缺失等潛在問題，建議買房者在看屋時務必仔細檢查防水狀況，並確認貸款年限。若經評估建物結構無重大瑕疵，考慮到其低管理費與實用坪數，此物件具有不錯的地價與居住價值，值得列入考慮，但建議在議價時可將屋齡折舊因素納入考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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房仲電話：0921-566780
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