海東國小、安順國中、
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台南超級房仲推薦 台南市安南海佃商圈優質大地坪透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：39.72 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海佃路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：67.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.62 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 土地面積：34.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停1台
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：海東國小、安順國中、海佃國中、海佃國小
鄰近公園：理想巴洛克公園
生活機能：同安路夜市 / 同安傳統早市與商家圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海東國小、安順國中、海佃國中、海佃國小
鄰近公園：理想巴洛克公園
生活機能：同安路夜市 / 同安傳統早市與商家圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「大空間」與「收租潛力」的買方來說，具有相當的吸引力。
主要理由在於其位於安南海佃成熟商圈，生活機能與交通資源極為便利，且 34 坪的土地基址在該區域屬於稀缺資源。5 房 4 衛的格局搭配店住兩用屬性，不僅適合三代同堂居住，也具備作為小型店面或投資置產的潛力，租金回報率預期可觀。
然而，購屋者需特別注意 31 年的屋齡，這意味著購入後可能需要編列一筆不小的整修預備金，以解決老屋常見的滲水、管線更新等問題。若預算中能涵蓋老屋翻新成本，且能接受該單價，這是一個值得考慮的置產標的；反之，若偏好全新房屋或預算緊縮，則建議評估其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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