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台南超級房仲推薦 璞日河景第一排2+1房3車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.86 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璞日
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：70.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.41 坪
- 附屬建物面積：4.13 坪
- 共同使用：38.28 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1個平面車位、2個機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合自住需求者。
此物件整體性價比高，最核心的買點在於「總價含三個車位」的稀缺性，以及「全新屋齡 + 學區雙語」的居住優勢。對於有小孩的家庭或重視生活品質的買家，步行上學與低樓距環境是極大加分。
主要理由：
- 車位價值高：台南市區 3 個車位價值連城，此物件以約 2,400 萬價格包含三車位，大幅降低了持有車位的額外成本，對於多車家庭或未來轉手皆有吸引力。
- 居住機能完善：新屋設施完善、學區優質且通勤動線未來可期，適合長期持有與家庭居住。
- 潛在風險提示：若您以短期投資獲利為目的，需留意安南區新案庫存競爭壓力；若為自住，則建議實地考察河岸環境與噪音狀況，確認能接受第一排河景的生活氛圍後，即為一筆優質的置產選擇。
問與答
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證號: (108)登字第356105號
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