安南區電梯大樓預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 湖映白角間4房雙平車公園學校雙景超強景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 120

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：29.73 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.27 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：37.95 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 35樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：中央水路景觀公園
生活機能：國安市場、全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性高：總坪數達 72.93 坪且含雙車位，空間寬敞度極具吸引力。 2. 核心地段與景觀：位於九份子精華區，正對萬坪中央水路景觀公園，且為地標建築。 3. 教育資源優渥：鄰近雙語國中小，對於重視子女教育的家庭非常友善。 4. 居住環境新穎：屋齡 0 年，採光與設施皆屬最新規格，省卻修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 35 層大樓的 4 樓，雖避開了頂樓問題，但視角、隱私性與噪音干擾可能不如中高楼层。 2. 總價門檻高：單價近 30 萬，總價 2168 萬對一般購屋者而言預算壓力較大。 3. 流動性挑戰：大坪數產品在二手市場上的接盤客群相對較小，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：北外環四期建設將連結南科與本區，預計提升通勤效率與區域價值。 2. 產業人口進駐：鄰近南科的高薪族群有強勁的居住需求，有利於租金表現或資產增值。 3. 商圈成熟度提升：周遭和緯、海佃商圈日益完善，生活機能滿足度高。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：安南區新建案密集，供應量可能影響未來單價走勢。 2. 高價位風險：若整體房市景氣 downturn，高額總價資產的跌幅波動通常較大。 3. 環境變數：臨近水路公園雖景觀好，但需考量季節性濕度或蟲蚊等潛在居住干擾。

2. 物件評論

結論：適合資金充裕且以長期自住為主的改善型買家。

此物件最大的賣點在於「空間感」與「環境資源」。在安南區能擁有近 73 坪的大單位，且兼具雙車位、學區與公園景觀，在同級距產品中極具競爭力。特別是對於重視子女教育與生活品質的家庭，這裡能提供非常優質的成長環境。

然而，購買此屋需考量兩個關鍵因素：首先，4 樓的樓層對於一棟 35 層的超高层建筑來說偏低，可能無法充分享受到「雙景」優勢，且採光與通風條件需現場仔細評估；其次，總價接近兩千兩百萬的預算較高，若未來有置換需求，大坪數住宅在流動性上可能不如標準三房來得靈活。若您不介意樓層條件，且重視現房的居住體驗與區域增值潛力，這是一棟值得深入看屋的物件。