※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
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- 總坪數：89.684 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.233 坪
- 附屬建物面積：7.451 坪
- 土地面積：38.073 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合投資獲利或特殊家庭自用，不建議尋求高流動性的一般自住族購買。
主要理由：
- 地段優勢極大： 花蓮市中山路結合醫療與教育資源，長期看漲潛力與抗跌性佳，且 8 年屋齡加上電梯車位，硬體條件在當地具競爭力。
- 格局特殊性高： 7 房 8 衛在 89 坪內屬於高密度配置，若為投資收租，租金回報率可能相當可觀；但若為傳統家庭自住，需確認各房間尺寸是否滿足居住品質，避免過於擁擠。
- 法律與財務考量： 由於屬於「住商用」與「店面」性質，請務必確認房貸成數、稅費差異以及消防安檢標準是否符合未來使用規劃。若能接受商業屬性與較長持有週期，此為高價值投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
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