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板橋買房米奇 海山捷運#高投報收租套房#屋況佳
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：48.73 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：28.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.88 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資型購屋者，對於純自住的家庭則不建議優先考慮。
主要理由如下：
- 投報率具吸引力：位於捷運周邊且已滿租，對於尋求穩定現金流的買方而言，目前降價後的價格提供了一定程度的獲利空間。
- 地段與機能穩定：海山站與學區周邊需求穩定，即便屋齡較長，其地理位置優勢仍能支撐基本價值。
- 居住品質與風險考量：屋齡 41 年加上頂樓無電梯，長期持有可能產生額外的修繕成本與不便；此外，4 房 4 衛在 28 坪內的格局極為緊密，居住舒適度較低，較不適合長期居住。
總結來說，若您以投資置產為首要目標，此物件值得進一步視查房屋結構安全狀況後考慮；但若以自住為目的，建議轉而尋求屋齡較輕或電梯宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 陽陞不動產經紀有限公司
證號: (96)登字第101110號
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