忠孝敦化捷運站  大安買屋 / 大安買房 - 北部土地廠房房屋尊榮大安・東區核心｜雅歌大廈自住投資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：112.07 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅歌大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：16.401 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.125 坪
附屬建物面積：1.612 坪
共同使用：4.664 坪
土地面積：3.843 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：瑠公公園、延吉公園
生活機能：中崙市場、龍城公有市場
附近交通：捷運忠孝敦化站、市民敦化路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或單人/夫婦自住，非家庭客首選。

此物件最大的亮點在於「地段」與「總價門檻」。位於大安區忠孝東路四段，擁有極具價值的黃金門牌，且緊鄰忠孝敦化捷運站，生活機能與交通便利性均達台北頂尖水準。對於剛購屋一族、單身貴族或尋求台北市核心資產配置的投資人來說，這是一個難以複製的入場機會，能有效降低置產門檻並持有核心資產。

然而，您必須正視「屋齡 38 年」與「無車位」的劣勢。屋齡因素將直接影響銀行貸款成數與年限，購屋前務必先洽詢銀行確認貸款額度，並預留一筆裝潢預算以改善舊化環境。此外，單人格局與無車位特性，使其較不適合有小孩或需要停駕的長期家庭居住。若您能接受老屋特性並以此作為長期的資產持有或投資規劃，此物件值得買進；若以家庭長期自住或短期易手為主，則需審慎評估後果。

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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

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