鼎毅品川風竹北兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大採光2+1房【鼎毅品川風】中空樓板

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：25.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎毅品川風
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.966 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.416 坪
附屬建物面積：2.732 坪
共同使用：9.271 坪
車位坪數：10.547 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2434 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度之 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高階配備與建材：包含德國 BOSCH、TOTO、GROHE 等國際大廠廚衛設備，且採用中空樓板設計，空間感與採光皆受好評。地理位置優越：鄰近竹北高鐵站與國立科技大學，生活機能（超市、公園）完善，學區對應光明國小與博愛國中。新成屋狀態：屋齡僅 1 年，居住品質較新，減少了後續整修成本與風險。包含車位：總價包含平面式車位，在竹北房市車位獨缺的環境下具有實質價值。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量配置：格局為 2 房僅配 1 衛，對於家庭成員較多者可能影響早晚高峰使用效率。坪數與價格疑義：總價 880 萬對照參考單價 25.31 萬/坪，需確認計算基準是否扣除車位面積，以避免誤判實際換屋成本。樓層潛在問題：高樓層雖採光佳，但若中空樓板設計不良，可能影響隔音效果或夏天空調耗能。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北高鐵特定區持續熱絡，未來周邊商辦與居住人口成長，有助於房價穩固。租賃需求穩定：鄰近大學與科學園區，即便自住後需換屋，此類物業在租屋市場仍具吸引力。品牌建商信譽：鼎毅建設為知名品牌，產品力通常較受市場認可，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	已無購屋機會：標題明確標示「已售出」，代表目前無法直接購買此特定單元。市場價格波動：若房市調整，新成屋轉售價可能面臨壓抑，需考量投資報酬率與持有成本。一房一衛格局：隨著家庭結構改變，部分買家可能更偏好兩衛浴設計，可能限制未來流通性。

物件評論總結

此物件標示為「已售出」，因此目前已無法直接進行購買交易。若將其視為市場參考標的，整體而言具備相當高的價值與吸引力。該案位於竹北核心地段，鄰近高鐵與大學，生活機能便利且擁有知名品牌建商的優質配備（中空樓板、進口廚衛），對於重視居住品質的購屋者來說是非常理想的選擇。總價包含車位也是顯著的加分項。建議若您有興趣購入此社區之其他戶別，可將此單位的成交價格作為重要談判依據；惟需注意 1 衛浴格局是否符合長期家庭規劃，並確認當期市場行情是否與參考單價相符後再做決定。