北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地專家/正市區投資自用/寓見愛/電梯雙套房/生活機能超

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓見愛
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：21.497 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.734 坪
附屬建物面積：1.552 坪
共同使用：8.211 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：民富國小.竹光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新竹市北區核心地帶，兼具生活便利與投資潛力，但需視您的購屋目的來判斷是否值得購入。

是否值得購買： 若您的主要需求是**「投資收租」或「單身/夫妻自住」，此物件值得考慮。其雙套房設計能有效規避空置風險，且地理位置鄰近科學園區與商圈，租售比表現穩定。然而，若您計畫「多代同住」或「長期持有且對停車需求高」**，則建議慎重評估。主要限制在於總坪數較小、缺乏車位以及每坪單價偏高，這可能會壓縮未來的轉手彈性與居住舒適度。

建議在簽約前，先確認周邊同類型物件的租金回報率，並評估自行租賃車位的成本，以確保總持有成本在預算範圍內。

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