竹科  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房地專家富宇擎天朝南面公園三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3538 萬
參考單價：82.55 萬/坪
地址：新竹市東區介壽一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇擎天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：14.36 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3828 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得考慮，但需接受樓層條件

這是一戶適合剛性自住房客的物件。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋 + 含車位 + 優越景觀」。屋齡僅 2 年意味著無需投入大量維修成本，且總坪數近 43 坪還含車位，算下來單價在東區算具吸引力。南面公園與邊間設計能大幅提升居住舒適度，非常適合重視採光與隱私的家庭。

然而，3 樓在 26 樓大樓中明顯偏底，這會造成隱私與視野受限，且日後轉手時，低樓層的流動性通常不如中高樓層。此外，近 4000 元的月管理費也是持有成本中需要納入考量的因素。

若您重視地段、屋況新穎度與景觀，且對低樓層不介意，這是一筆值得入手的交易；若您對視野與隱私有極高要求，建議可優先尋覓中高樓層戶別。

問與答

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陳曉曉(仲介，收取服務費)

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