北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地專家全新微笑南寮視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：47.42 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑南寮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.029 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.46 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：12.179 坪
車位坪數：7.459 坪
土地面積：8.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 如果您是一位重視居住環境新穎度、且對通勤與子女學區有需求的家庭買家，此物件值得列入考慮。

主要理由： 此物件最大亮點在於「屋齡極新」與「學區地段」。5 個月的屋齡讓您住進幾乎沒有隱憂的新房，14 樓的視野與採光能大幅提升居住品質。同時，鄰近南寮商圈與 61/68 快速道路，兼顧了生活採買與通勤效率，加上學區資源在短程內可達，非常適合為未來子女教育做規劃的家族。

建議注意： 雖然總價含車位，但 40 坪換算為實際室內坪數後，單價並不便宜。建議您在參觀時，特別確認頂樓的隔熱效果與窗戶隔音狀況，並與周邊新案比較單價，確認此價格在當時市場中的競爭優勢，即可放心入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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