新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹房地專家/森之青/明新八街住家店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：49.13 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來森之青
總坪數：22.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.904 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：10.476 坪
車位坪數：4.49 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道機械式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2690 元/月
鄰近學校：松林國小.忠孝國中
鄰近公園：新豐鄉呱呱公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「投資置產」或「創業自購」**的買家，而非單純追求居住舒適度的家庭。

值得購買的理由：

性價比高： 49 萬/坪的單價在新竹地區具有競爭力，且包含車位，對於預算有限的創業者或投資者而言，是進入新豐核心區的良機。
客源明確： 緊鄰明新科技大學及科技園區，周邊有學生、教職員及通勤族，對於餐飲、補習班、便利商店或服務性行業有潛在的租金支撐。
新屋優勢： 屋齡極新，近期居住或經營時較少需要花費時間金錢處理建築老化問題。

需要考量的因素： 由於產權為商用，貸款條件通常不如住宅優惠，且稅費負擔較高。若您的主要目的是自住兼商號，建議確認該區域是否允許登記住家地址，並考量一樓車流噪音與隱私問題。建議在購入前，詳實評估商業貸款額度及目標租戶的租金回報率。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳曉曉(仲介，收取服務費)

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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