東區買屋 / 東區買房 - 諾貝爾視野大三房-三民學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：5.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：834 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得推薦，特別是對學區與生活機能重視的家庭。

此物件位於新竹市東區的核心地段，結合了強大的學區資源（三民國小、國中）與完善的交通、商業機能（巨城、火車站）。32.24 坪的三房兩廳格局在三居大戶中屬稀缺資源，且採光通風條件優異，居住舒適度高。雖然屋齡近 30 年且位於頂樓，但價格單價在市場上具競爭力，且管理費低廉，持有成本可控。

若您計畫長期自住並考量子女教育，或尋找租金回報穩定的投資標的，此物件是優質選擇。建議買前務必仔細檢視頂樓之防水與漏水狀況，並確認車位取得成本，以確保整體預算無負擔。

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陳曉曉(仲介，收取服務費)

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