埔心火車站四維商圈治  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園土地專家張聖諺埔心永美路電梯3房+車位鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21.23 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏園貴族
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：13.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得納入考量，特別適合剛性需求者。

此物件具備極高的居住實效性與性價比，最大的亮點在於「整新後即住」與「低總價入手 3 房 + 車位」的組合，對於首購族、預算有限但對通勤便利性有要求，或是希望減少裝潢麻煩的買家來說是非常理想的選擇。埔心火車站周邊的生活機能成熟，能有效降低生活時間成本。

然而，買家需正視「33 年屋齡」與「單衛浴」的潛在問題。若計畫長期持有（10 年以上），需留意房屋老化與維修成本；若未來轉手，1 衛浴的格局在競爭激烈的市場中可能會較少受到多人口家庭青睞。建議在議價階段，可針對屋齡帶來的銀行貸款限制或潛在維修風險進行殺價，以確保投資報酬率。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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