SOGO百貨大樓中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺 SOGO金店面+平面車位鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：98.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典宮廷
總坪數：38.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：2.48 坪
其他面積：11.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考量清單，但需確認貸款條件。

此物件對於經營實體店面者而言，具備「一樓位置」與「附贈車位」兩大核心賣點，能顯著降低後勤運輸與顧客停車的門檻。然而，27 年的屋齡是主要隱憂，不僅影響未來的貸款年限，也可能涉及較高的整修成本。

若您打算自購經營或長期出租，此地段與價格搭配車位的條件頗具吸引力；但若您高度依賴銀行貸款且預算緊湊，建議在簽約前務必確認銀行對於屋齡的成數核貸標準，並將潛在的裝修維護費用納入總成本計算，以確保投資效益。

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