龍潭國中運動公園  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園土地專家張聖諺龍潭光明路美透天鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：88.73 萬/坪
地址：桃園市龍潭區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
土地面積：25.01 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：購屋需謹慎，建議採觀望態度

此物件對於預算充足、能接受老屋風險的買家而言具有「居住機能」價值，但若考量投資回報率或長期持有成本，則暫時不建議直接購買。主要理由如下：

首先，單價與屋齡不成正比。在龍潭區，44 年屋齡的透天單價高達每坪 88 萬，這對於一般購屋者而言，價格門檻偏高。考慮到未來銀行對老屋估價可能較保守，這將直接壓縮您的貸款額度，增加自備款壓力。

其次，潛在維修成本高昂。44 年屋齡涉及管線老舊、結構安全及外牆維護等問題。購屋前務必安排專業技師進行結構檢測，以免購入後需負擔巨額整修費用。

建議行動：如果您極度喜歡該地點或特定格局，建議在議價時務必扣除潛在的整修費用，並確認銀行對於該筆房產的貸款條件。若僅作為投資或長期持有，建議尋求單價較低或屋齡較新的替代品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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