中壢觀光夜市中壢高商  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺中壢高商景觀3房車鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：22.1 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智聖天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2878 元/月
鄰近學校：中壢高商新明國中
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園中壢核心地段，生活機能完善且擁有三房兩廳的優質格局，適合需要就近入學或重視生活便利性的家庭自住。價格單價約 22.1 萬，相對於周邊新案具有價格優勢，且包含車位，管理費亦屬合理範圍。

是否值得購買： 值得考慮，特別是作為「自住」或「長期持有」的投資標的。

主要理由：

居住品質高： 中低高樓層視野與採光俱佳，三房格局能滿足長期家庭需求。
性價比佳： 在學區與生活機能強的區域，此價格與坪數的配比具有吸引力。
需注意貸款與維護： 購屋前務必先確認銀行對於屋齡 30 年以上房屋的貸款限制，並詳查社區公共基金儲備狀況，以評估未來維護成本是否可控。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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