富士山  南屯買屋 / 南屯買房 - 溫質住宅顧問七期南側極品3房惠文學區富士山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明東街３９６號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富士山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：12.19 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：惠文國小、黎明國中
鄰近公園：文心森林公園、南屯公園
生活機能：楓康超市、大墩黃昏市場
附近交通：74快速道路、捷運文心森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮

主要理由：此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」的雙重優勢。對於有子女教育需求，且預算有限希望進入七期南側生活圈的家庭來說，以包含車位的總價換取 3 房大格局與明星學區資格，性價比相當高。惠文國小與黎明國中的學籍加持，加上鄰近文心森林公園與捷運站的成熟生活機能，使其具備優異的保值性。

注意事項：買房者需能接受 30 年屋齡的潛在問題，建議委託專業驗屋師檢查管線、防水與結構安全，並預先評估是否需要重裝。此外，低樓層與機械式車位可能影響部分居住體驗與未來轉手對象，若自身對噪音不敏感且能適應機械停車，此物件在當前市場中仍具相當的吸引力。

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