近清穗公園公寓一樓  中和買屋 / 中和買房 - 901★破盤價公寓住辦店面可停車★中和區華順街43號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：824 萬
參考單價：41.96 萬/坪
地址：新北市中和區華順街 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114戊40731法
法院別：法務部
投標日：115/09/01
保證金：164.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：19.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
附屬建物面積：4.71 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓
車位：其它
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層未登記：2.16，持分全，合計：2.16㎡，增建坪0.65坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求低價入場、具備法律風險承受力的投資客或購屋者，但對於尋求安全與安心居住的一般自住購屋者而言，風險偏高。

購買理由在於其價格優勢極大，單價約 42 萬/坪，且房屋為空屋易交屋，對於預算有限卻想在中和區置產的買家來說，門檻較低。然而，致命關鍵在於屋後 0.65 坪的增建部分，此部分既無產權又可能被認定為違章建築而遭拆除，且法規明確規定不得以此要求減價。加上 50 年屋齡與一樓的固有特性，購屋者必須在拍定前自行評估整修預算及違建風險，若有法律諮詢需求，建議參考該代書團隊的專業分析，確保不會因小失大。

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