小坪頂鋼骨大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 819★破盤價★小坪頂鋼骨大樓★淡水區興福寮88巷11號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1048 萬
參考單價：22.6 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114雙74164
法院別：士林法院
投標日：115/08/19
保證金：210 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：21.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的低單價法拍屋，總價 1048 萬元對應 22.6 萬單價，在淡水區確實屬於「破盤價」，對於資金有限但有投資意願的購屋者而言，具備相當的吸引力。然而，此物件並非適合所有購屋者。

購買建議：適合投資客或風險承受度高的購屋者，不建議作為緊急自住之用。

主要理由：

價格誘因明確：相較於市價與其他拍品，此價格已反映較多折讓，具備較高的潛在獲利空間。
法律風險需重視：債務人現住且無法現場賞屋，意味著後續點交可能發生拉鋸戰，需預留時間與額外處理成本。
居住效能考量：高樓層低樓層（2 樓/29 樓）與高公設比，將影響日常居住的舒適度與空間實感，若以自住為目的需再斟酌。

整體而言，若您熟悉法拍流程或有專業顧問協助處理點交與債務問題，此物件值得列入優先評估；反之，若追求安心居住且無法承受潛在糾紛，建議謹慎考慮。

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