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烏日買屋 『文馨天第』九德學區｜可停雙車｜自住.營業皆宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.19 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文馨天第
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.91 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：7.39 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1428 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九德國小.光德國中
生活機能：興祥市場
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1428 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九德國小.光德國中
生活機能：興祥市場
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言「值得特別關注」，特別是針對首購族、無子女的小家庭，或是有居家工作室需求的買方。
主要理由如下：
- 性價比與地段優勢：在烏日高鐵特區核心區，單價約 31 萬，考量其包含車位與便利的交通動線，價格在市場上具競爭力。
- 空間彈性極高：41 坪規劃僅 1 房 2 廳，大廳空間寬敞，非常適合將部分區域規劃為工作區或商業用途，能最大化利用資產價值。
- 潛在風險需評估：由於屋齡已達 30 年，建議購買前務必仔細檢查屋況（如漏水、壁癌等）及社區公共基金運作狀況，並確認 1-2 樓的採光與噪音是否符合您的個人敏感度。
若您能接受老屋的潛在維護成本，並善用其空間彈性，這是一筆具實用價值與增值潛力的投資。
問與答
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立晟不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：立晟不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-802878
訂閱：5 (加入)
有巢氏房屋烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: 嘉縣字第00101
烏日買屋
本公司專營烏日高鐵特區，大肚，南區等地區，透天別墅，華廈大樓，建地農地，歡迎鄉親來店奉茶
室內電話：04-23388985
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