烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋高鐵唯樂正中山路金店面稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：44.16 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵唯樂
總坪數：38.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.17 坪
共同使用：17.87 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優勢顯著：位於四鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）核心區，人流與交通動線極佳，利於商業引流。道路面寬優越：臨接 40 米大道，正中山路店面曝光度高，相較於小巷弄店面更具商業價值。屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築設施與機電系統較新，後續維護成本相對較低。樓層位置理想：1 樓為商業精華樓層，且為 12 樓電梯大樓，出入便利，無障礙空間符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻較高：總價 1,680 萬，單坪約 44.16 萬，資金動能要求高，且商業不動產貸款成數與利率通常較住宅嚴苛。坪數與車位說明：總坪數不含車位面積，雖有坡道平面車位設施，但需確認車位是否隨建物轉讓或需另購，以免影響整體成本計算。商業屬性限制：商用性質涉及稅率與貸款限制不同於住宅，且 12 層樓之高度可能影響特定類型店鋪的進貨便利性。
機會 (Opportunities)	租賃需求潛力：周邊為生活與交通樞紐，適合餐飲、零售或服務業，空置風險相對較低。自用發展性：若買方為自行創業或擴展店面，此地段能提供極佳的品牌展示效果與顧客便利度。稀缺性：廣告提及「正中山路店面稀有釋出」，同類型大面寬店面在該區域供應量較少，具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商業店面價格受景氣與零售業態變動影響較大，若經濟下滑可能影響租金水準。競爭與替代：高鐵站周邊開發逐漸成熟，若未來有新商圈崛起，可能分擔部分人流。法規與稅制：商用不動產持有稅費較高，且未來若遇都市更新或交通動線調整，可能會產生不確定因素。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合特定族群

此物件對於「重視地段曝光度」與「長期收租」的買家來說，具有较高的配置價值。

主要理由如下：

交通樞紐的護城河：位於台中烏日核心三鐵共構區，且臨接 40 米大道路段，這類具備極高自然人流與運輸便利性的資源，在商業不動產中屬於核心資產，抗跌性與租金穩定性通常優於一般住宅或小型店面。
稀缺性條件：在已開發區域中，能同時擁有新穎屋況（8 年）與寬敞路面（40 米）的店面釋出機會不多，若符合您的商業用途需求，入手後不易被同類型物件取代。
需注意的財務規劃：由於屬商用不動產，貸款條件與持有成本（稅金）較高，建議您在評估前先確認自身資金流及預計的投資報酬率（ROI），並釐清車位是否包含在總價內，以確保預算控制精確。

總體而言，若您追求長期資產配置或自有品牌展示，此物件的地理位置與硬體條件足以說服購買決定，但務必做好商業用房的資金評估。