※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
南郭路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：57.965 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.965 坪
- 土地面積：26.318 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「投資收租」或「大家庭同住」的買家而言，值得列入優先考量；但對於追求低維護、單人居住的家庭則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比極高：在彰化市區核心地段，能以每坪二十三萬的價格購入五層樓、近六十坪的產權，價格優勢明顯，非常適合作為長期資產配置。
- 租屋需求穩定：坐落於南郭路學區核心，緊鄰學校，天然具備穩定且高品質的租屋客源，若規劃得宜，現金流表現將相當可觀。
- 需評估屋況與維護：屋齡近三十年是最大隱憂，建議務必在買前請專業技師進行房屋安全評估，確認結構與漏水狀況，並預留整修預算。
- 生活動線考量：五樓無電梯的設計，對於未來家中有長者居住的情況可能不便，若計畫長期自住，請確認居住者的體力負荷能力。
總結來說，這是一棟具備「高投資回報潛力」的資產，只要您能接受屋齡較老的事實並妥善管理維護，這將是一筆穩健的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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