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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：16.84 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
体育路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.91 坪
- 附屬建物面積：4.97 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南高商、台南大學、家齊高中、大成國中
鄰近公園：竹溪水岸園區、體育公園
生活機能：大安國宅市場、利南黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南高商、台南大學、家齊高中、大成國中
鄰近公園：竹溪水岸園區、體育公園
生活機能：大安國宅市場、利南黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視學區資源且總價預算受限的購屋者而言，具備不錯的配置與入住價值。主要優勢在於位於臺南南區核心地段，生活機能成熟，且周邊教育資源密集，非常適合小家庭長居。然而，購屋者需正視「44 年屋齡」與「4 樓無電梯」的潛在挑戰，這可能影響未來的貸款年限評估及居住便利性。若自身能接受爬樓梯的體能負擔，並願意預留一筆裝潢與維護預算，此物件在性價比上值得列入評估；若考慮長期資產保值或家有長者，則建議再考量較新穎或具電梯的物件。
問與答
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房仲電話：0989-555479
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