藍晒圖文創園區公寓
中西買屋 /
中西買房
-
台南買房找蘋果 近新天地文藝風小資宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.07 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台南高商、家齊高中、中山國中、南英商工
鄰近公園：南門公園、水萍塭公園
生活機能：文華市場、全聯
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：台南高商、家齊高中、中山國中、南英商工
鄰近公園：南門公園、水萍塭公園
生活機能：文華市場、全聯
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資客而言，具備相當的吸引力，但需視您的長期持有計畫而定。
值得購買的理由： 總價 398 萬元在南市精華區是非常低的入場門檻，加上鄰近新天地商圈與穩定學區，生活機能完善且租屋需求明確，非常適合預算有限、希望先安家或透過收租平衡支出的買家。屋況良好且格局方正，省去重新裝潢的麻煩與成本。
需要謹慎考量的因素： 屋齡已達 34 年且為頂樓，無電梯且無車位，長期居住舒適度及未來的銀行貸放條件需預先評估。若您的預算無法容許未來面對高昂的整修費用，或對高樓層通勤有依賴，則需斟酌。
結論： 若您追求「低門檻進場」與「地段便利性」，並能接受老屋潛在的維護成本，這是一個高性價比的選擇；若您重視「建築新度」、「停車便利」或計劃短期轉手獲利，則建議再尋求其他選項。
問與答
台南買房找蘋果
台南買房找蘋果
黃筠琁(仲介，收取服務費)
暱稱：黃筠琁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-555479
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 水交社 加盟店
經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (114)登字第500926號
台南買房找蘋果 黃筠琁 0989555479
我家粉絲團
主打物件
